Bordeaux 2030 la ville action, tout savoir, découvrir, s'informer, participer

Bastide Niel

                          


L’étude urbaine pré-opérationnelle réalisée par une équipe de maîtrise d’œuvre urbaine, représentée par l'agence hollandaise MVRDV, a permis de définir un projet urbain s'établissant sur la base des enjeux suivants : conserver la mémoire lors de la transformation et la réappropriation de friches ferroviaires et d'une friche militaire, garantir une réelle mixité d'usages et d'occupations mais également la réalisation d'un quartier dense, durable et accessible à tous. Ce projet urbain se traduit aujourd'hui par les orientations urbaines suivantes :

    > Une programmation mixte : Bastide Niel a vocation à devenir un quartier mixte , développant environ 3 300 logements (soit 265 010 m² SHON),  une centralité commerciale de destination (25 000 m² de commerces), une polarité en termes d'équipements publics d'intérêt d'agglomération (lieu culturel, skate park indoor, pôle d'enseignement supérieur, archives municipales) ainsi qu'une programmation économique (soit 30 000 m²  de tertiaire et 15 000 m² de locaux d'activités), soit un programme de construction s'élevant à 395 000 m² de SHON,
    >  Le développement d'un éco quartier marqué par des ambitions fortes en termes de mobilité (promouvoir les déplacements doux et réduction de la part modale de la voiture à 20 %) et de desserte énergétique (réseau de chaleur, couverture des toits et facades exposés au sud de panneaux solaires, développement d'une centrale photovoltaïque)
    > Un plan masse s'appuyant sur l'existant et sur les traces : le projet se développe ainsi suivant la trame bâtie mais également des   infrastructures ferroviaires existantes,
    > Une déclinaison du projet urbain se fondant sur le concept de « ville intime », réinterprétation contemporaine de la ville ancienne, se traduisant par :
     - des voies présentant un dimensionnement a minima, permettant de privilégier les circulations douces par l’instauration de zones de rencontres (vitesse limitée à 20 km/heure), de sens uniques, l’absence de stationnement sur l’espace public,
     - un traitement unique des espaces publics minéraux, « la plaque », permettant de conforter l’identité urbaine du site et de privilégier les déplacements piétons et cyclistes,
     - un maillage de transports en commun performant permettant de desservir l’ensemble du site,
     - un projet architectural de 144 îlots développant des constructions dont les volumétries reposent sur des règles visant à assurer l'ensoleillement ainsi que la ventilation naturelle de l'ensemble des programmes qui seront développés.


                                             

Quant au calendrier opérationnel du projet urbain, la ZAC Bastide Niel a été créée le 10 juillet 2009. Le lancement de la consultation d'aménageurs est prévu à l'été 2012 avec attribution d'une concession d'aménagement au premier semestre 2013. La phase 1 de la ZAC démarre en 2015 (premiers travaux d'aménagement) et la phase de réalisation se poursuivra pendant une période de 12 ans.

Parallèlement à ce calendrier, en amont du démarrage de la phase de réalisation de la ZAC et de la désignation d'un aménageur, la CUB lance des projets pilotes, l'objectif poursuivi étant le développement d’opérations exemplaires, s’inscrivant dans la dynamique mise en place par le démarrage de projets tels que Darwin et les archives municipales.

Parmi les projets pilotes, il est prévu la commercialisation puis la réalisation de deux îlots mixtes situés à proximité de l’avenue Thiers. Il s’agit de faire émerger des projets innovants, présentant une programmation mixte, dans le droit fil des objectifs du projet global, et faisant la démonstration urbaine et architecturale des possibilités de transformation de l’existant dans le cadre des prescriptions urbaines et architecturales définies par MVRDV.

                      Niel

 

Cliquez ici pour mieux comprendre le concept urbain du projet, et ici pour connaitre le périmètre du projet. Vous pouvez également consulter un plan des transports en communs ici


Comprendre le projet… en quelques dates

> 10 juillet 2009 : création d’une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC)
> 2009 : réalisation d’une étude de desserte énergétique confiée à Cap Ingelec
> 2010 : réalisation d’une étude sur la vocation culturelle de Bastide-Niel confiée à trois équipes (Lille 3000, Artevia-HUB, Public et culture-Planeth)
> Avril 2010 : désignation par la CUB de l’architecte-urbaniste Winy Maas de l’agence néerlandaise MVRDV pour définir le plan-guide d’aménagement et réaliser les espaces publics sur 9 ans
> mi 2013 : validation du projet urbain

 A venir :
> été 2014 : choix d’un aménageur en charge de la réalisation de l'opération d'aménagement
> 2015-2016 : démarrage des travaux de viabilisation
> 2012 à 2018 : livraison des premières constructions (1ers bureaux du projet Darwin livrés fin 2012, archives municipales livrées fin 2015-début 2016, premiers îlots mixtes de logements, bureaux, activités et équipements dès 2016)

Comprendre le projet… en quelques chiffres

> 35 hectares de périmètre de projet
> 3 200 nouveaux logements soit l’accueil de 5 000 habitants environ
> Entre 300 000 m² et 400 000 m² de surface développée
 Niel, c’est aussi : deux groupes scolaires (15 et 20 classes), une crèche, un gymnase, un centre de loisirs, les Archives municipales.

 Comprendre le projet… en quelques cartes

 

 

 

Accéder à la présentation du projet